26 octobre 2014

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Quartiers de Nantes : les meilleurs conseils pour s’y installer

Nantes est une ville en pleine croissance et le dynamisme de la cité des ducs n’a rien à envier aux autres grandes métropoles françaises comme Paris, Marseille ou encore Lyon.

La position géographique de Nantes lui procure certains avantages non négligeables : située à seulement 2 heures de Paris en train et à une petite heure en avion de la ville de Londres, la cité des ducs est connectée aux plus grandes villes européennes.

Nantes est une « petite ville » plutôt calme et où il fait bon vivre. Il n’existe pas clairement de quartiers de Nantes à éviter mais il vous faudra choisir avec attention le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer car ils ne se valent pas tous, selon que vous soyez en famille ou étudiant(e)s.

Quartiers de Nantes : Carte / Plan :

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Quartier 1 : Centre-ville

Le quartier du Centre-ville de Nantes est le cœur historique et administratif de la ville. Ce quartier possède une population de plus de 25 000 habitants, avec une population âgée de 15 à 50 ans en moyenne.

Ce quartier regroupe un nombre important de commerces et d’entreprises, ce qui en fait un pourvoyeur d’emploi important pour la ville de Nantes.

Il est à noter que le centre-ville de Nantes est une zone fortement pourvue en pistes cyclables et zone 30, idéal pour visiter tous les monuments historiques de la ville de Nantes comme le château des ducs de Bretagne, le passage Pommeraye, le théâtre Graslin, le Lieu unique ou encore la tour Bretagne, l’hôtel de ville et l’hôtel de préfecture de la Loire-Atlantique.

Si vous souhaitez acquérir une maison à Nantes, le prix au m² se négocie à 2 802 € et le prix des appartements atteint les 2 790 € au m². Ces prix correspondent à une moyenne. Vous pouvez facilement rencontrer des biens immobiliers pouvant atteindre 3 500 € ! Ouvrez l’œil.

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Quartier 2 : Bellevue – Chantenay

Le quartier 2 de Nantes, qui comprend Bellevue et Chantenay, est un quartier principalement résidentiel. Doté d’une population de plus de 24 000 habitants, ce quartier présente un taux de chômage plus élevé que la moyenne.

Si vous souhaitez poser vos valises dans le quartier Bellevue de Nantes, sachez qu’il est plutôt bien desservi par les transports en commun avec la présence notamment de la ligne 1 du tramway. Si vous avez des enfants, petits ou grands, sachez que le quartier possède de nombreuses écoles, comme l’école primaire maternelle Alain Fournier ou encore l’école primaire Jean Zay mais également le collège La Durantière, le lycée Albert Camus et le lycée Sacré Cœur.

Si vous pratiquez un sport collectif ou individuel, la Maison des Sports du quartier de Bellevue à Nantes vous laisse la possibilité de faire du football, du basktball, du futsal mais également de la boxe !

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans le quartier 2 de Nantes, sachez que les prix se négocient généralement à 2 786 € le m² pour une maison et les appartements se situent à 2 353 € le m².

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Quartier 3 : Dervallières – Zola

Le quartier 3 de Nantes, Dervallières – Zola, est le quartier le plus important en terme de population puisqu’on y dénombre plus de 34 000 habitants. Ce quartier, assez cosmopolite, regroupe aussi bien des logements HLM que des petits pavillons résidentiels.

Si vous aimez la nature et les espaces verts, sachez que ce quartier de Nantes dispose de plus de 35 hectares de parcs et autres jardins afin de satisfaire votre envie de verdure ! N’hésitez pas à vous balader du coté du parc des Dervallières, du parc de Procé  ou encore de la vallée de la Chézine.

Pour information, le prix d’acquisition d’une maison dans le quartier 3 de Nantes est estimé à 2 873 € le m² quand dans le même temps un appartement atteint généralement 2 785 € le m².

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Quartier 4 : Hauts-Pavés – Saint-Félix

Le quartier n°4 de la ville de Nantes, qui comprend notamment les quartiers Hauts-Pavés et Saint-Félix possède des avantages non négligeables pour ceux qui souhaitent s’y installer. Ce quartier résidentiel qui se situe à proximité du centre ville est le deuxième quartier le plus peuplé et la population est relativement âgée : 22 % des habitants ont plus de 60 ans.

La proximité de l’Erdre, des universités mais aussi de la ligne de tramway 2 font de ce quartier un lieu où il fait bon vivre. Sachez que la plus longue rue de Nantes, la rue Bellamy, se situe dans le quartier et mesure pas moins de 1.7 kilomètres !

Le quartier de Hauts-Pavés / Saint-Félix est l’un des quartiers les plus chers de la ville de Nantes. En effet, le prix au m² des maisons y est estimé à 3 092 € tandis que le prix au m² des appartements atteint 2 950 € !

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Quartier 5 : Malakoff – Saint-Donatien

Troisième quartier de Nantes en terme de population (plus de 31 000 habitants), le quartier 5 se compose d’une population hétérogène. En effet, le quartier Malakoff abrite des cités sociales construites dans les années 1970 tandis que le quartier Saint-Donation abrite plus de pavillons résidentiels.

Le quartier Malakoff connait des changements ces dernières années avec notamment la mise en place du Grand projet de ville en 2001. Ce projet a pour but de désenclaver le quartier et surtout de le réhabiliter avec notamment la rénovation du quartier de la gare.

Si vous désirez vous installer dans le quartier 5 Malakoff / Saint-Donation, le prix au m² des maisons se situe à 2 850 € tandis que le prix au m² des appartements est stable à 2 600 €.

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Quartier 6 : Île de Nantes

L’île de Nantes est le sixième quartier de la ville de Nantes et compte une population de plus de 18 000 habitants répartis sur plus de 3,37 km2. Cette île fluviale possède une population relativement jeune puisque la moyenne d’âge se situe entre 15 et 29 ans.

Relativement bien reliée au reste de Nantes, l’île de Nantes possède plus d’une dizaine de ponts qui permettent aux tramways, Busway  et autres bus de desservir cette belle île. Ainsi, vous pourrez visiter les Machines de l’île, un espace d’expositions qui utilise les anciens chantiers navals pour voir le Grand Éléphant ou encore l’Arbre Aux Hérons.

L’île de Nantes est l’un des quartiers les plus abordables de la ville éponyme avec un prix au m² de 2 400 € pour les maisons et de 2 500 € pour les appartements.

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Quartier 7 : Breil – Barberie

Le quartier 7 de Nantes qui comprend notamment les quartiers Breil et Barberie est sans aucun doute le quartier le plus vieux de la ville des ducs. En effet, la moyenne d’âge de la population de ce quartier de plus de 22 000 habitants dépasse les 38 ans. Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Nantes, il s’agit surement du meilleur quartier. En effet, la majorité des personnes installés dans le quartier 7 de Nantes sont propriétaires de leurs logements.

Quartier assez dynamique, Breil-Barberie se caractérise surtout par son taux de chômage assez faible, 14% alors que la moyenne nantaise est à 17 %.

Si vous souhaitez acheter une maison à deux pas du centre-ville, sachez que les prix au m² à Breil – Barberie se situent à 3 000 €. Concernant les appartements, le prix au m² tutoie les 2 500 € /m².

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Quartier 8 : Nantes Nord

Le quartier Nord de Nantes est un quartier avec une population relativement jeune puisque la moitié des habitants ont moins de 29 ans ! Le quartier dispose de nombreux aménagements comme la médiathèque Luce-Courville, la piscine du Petit Port ou encore les gymnases Barboire, Géraudière, Le Baut et Bout des Landes !

Sachez que si vous avez des enfants, le quartier Nord de Nantes possède pas moins de 22 écoles qui peuvent accueillir près de 4 500 élèves.

Si vous avez l’idée d’acheter un bien immobilier dans le quartier Nord de Nantes, sachez que le prix au m² pour une maison ou un appartement est presque identique. En effet, il vous faudra débourser 2 600 euros par m² pour acquérir une maison et un appartement.

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source : nantes.fr

Quartier 9 : Nantes Erdre

Le quartier Erdre est sans aucun doute l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville de Nantes. Quartier ayant connu un développement relativement récent, Nantes Erdre est un quartier qui propose une certaine qualité de vie et qui possède un taux de chômage assez faible, de l’ordre de 7%.

Quartier ayant la densité de population la plus faible de la ville de Nantes, Erdre offre de l’espace à ceux qui souhaitent s’installer dans la cité des ducs.

Si vous envisagez de vous installer dans le quartier de Nantes Erdre, il faut savoir que le prix d’achat au m² d’une maison sera de 2 600 €. Si vous êtes dans l’optique d’acheter un appartement à Nantes Erdre, le prix d’achat au m² est de 2 650 €.

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Quartier 10 : Doulon – Bottière

Le dixième quartier de Nantes, Doulon – Bottière est situé à l’est de la ville et compte près de 30 000 habitants, ce qui en fait le quatrième quartier de Nantes en terme d’habitants.

Ce quartier possède une particularité assez intéressante : c’est l’un des rares quartiers de Nantes qui possède encore des terres agricoles ! Attention, on ne parle pas de champs s’étendant à perte de vue mais de quelques parcelles de terres encore exploitées.

Cette particularité est cependant vouée à disparaitre avec la pression des promoteurs immobiliers qui s’intéressent à ce quartier.

Si vous décidez d’acheter une maison dans le quartier Doulon / Bottière de Nantes, le prix d’achat au m² sera de 2 400 € tandis que le prix au m² d’un appartement avoisinera les 2 300 €.

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Quartier 11 : Nantes Sud

Le quartier de Nantes Sud est sans aucun doute le plus excentré de la Venise de l’Ouest. Quartier le moins peuplé, avec une population de 10 000 habitants, Nantes Sud possède cependant un gros point fort : il est abordable à ceux qui souhaitent acheter leur premier logement !

En effet, avec des prix parmi les plus bas de l’immobilier à Nantes, vous pouvez acheter une maison pour un prix au m² de 2 400 € et songer à investir dans un appartement à partir de 2 300 € !

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Pour aller plus loin, voici quelques liens sélectionnés par l’équipe de Pikadom Nantes :

Achetez un bien immobilier à Nantes :

Louez un bien immobilier à Nantes :

Pour en savoir plus sur la ville de Nantes :

 

Nantes est une ville en pleine croissance et le dynamisme de la cité des ducs n’a rien à envier aux autres grandes métropoles françaises comme Paris, Marseille ou encore Lyon. La position géographique de Nantes lui procure certains avantages non négligeables : située à seulement 2 heures de Paris en train et à une petite …

Vue d'ensemble des tests

Cadre de vie - 7.6
Environnement - 7.1
Prix de l'immobilier - 6.2

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Nantes : la Venise de l'Ouest

Résumé : Découvrez la Venise de l'Ouest en posant vos valises à Nantes avec Pikadom. Achetez ou louez votre première maison / appartement avec notre site immobilier et découvrez les joies de Nantes.

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